111.培养新一代大亨
书迷正在阅读：和你一起捕星星 , 在年代文里当极品 , [女A]碧匣记 , 阴湿病弱贵族食用指南（高H） , 【特殊传说】黑色童话我们追求的 , 出道，成为GV明星（总攻） , 随身千万NPC , BL《暮色行光：这光，可能是我撩来的！》「※本作品未来章节将包含限制级内容，请斟酌阅读。」目前暂时固 , 悠闲的时光 , 香艳乡村爱情史 , 催眠眼镜之女警 , 好孩子，你见到我昨天炼化的红鸾星了吗
祁冕非常有耐心的G0u通着。 他套话是否有购房打算。 得到肯定的答复。 很好。 话题被他不着痕迹地牵引。 阅知韵很孝顺，定期给杨玉转钱。 他套话还剩的数目。 杨玉报出数字，祁冕的眉梢扬了一下。 惊人。 他品味这个数字带来的愉悦。 非常好。 随即，他用关切的话术打探。 套话为什么不动用这笔钱，明明立刻就能大幅提升生活品质，换更好的房子，享受更舒适的环境。 杨玉解释。 谨慎、长远规划、为nV儿积蓄。 不知道她究竟能赚多少。 不能轻举妄动。 祁冕安静地听着。 太好了。 极佳的克制力。 巨额金钱近在咫尺，却能如同苦行僧般恪守原有的生活轨道。 杨玉有一家小面包坊。 他套话情况。 风评很好、很多人从小吃到大。 绝妙。 祁冕的对话看似散漫，却始终紧扣核心。 他漫不经心地将话题在正事、阅知韵的过往、家庭琐事之间来回牵引、反复盘旋。 时间在这种温和的套话中流逝。 不知过了多久。 杨玉显有些心神不宁。 祁冕开始煽动她。 他描绘蓝图，g起对方更具闯荡X的野心。 催化剂是阅知韵。 “我也希望小韵未来能轻松些，我也想……尽我所能，为她铺好路，给她创造更好的条件。” 没错。 他知道她想。 那份隐藏在谨慎之后的母X抱负。 合作者？ ——放P。 他知道自己唯一的目的： 阅知韵就想当脑子空空的富二代。 不是那种伪JiNg致，而是根基光环。 那么，他就亲手帮她圆这个梦。 用他的方式，他的规则。 而她也必须成为一个富二代。 这不再是她个人的浅薄愿望，而是他祁冕为她设定的新剧本。 …… “购房想法很好，我的建议是，直接将老宅变现。”祁冕的说，“哪怕只套现几十万，那也是启动资金。” “可现在随便一套像样的房子都要几百万甚至上千万，这点钱……是不是太……”杨玉顾虑。 “不，您理解错了。”祁冕说，“不是让您用这点钱去全款买一个家。是让您用它作为杠杆，只付首付，能撬动几套就撬动几套。剩下的，让银行来付。” “那岂不是背上一身债？银行的利息也不是小数目啊。”杨玉对负债的天生恐惧让她退缩。 “银行的利息，是市面上你能找到的、成本最低的钱。”祁冕的声音压低，“而它却能借给您五年，十年，甚至三十年。哪个机构能做到？银行，某种意义上，就是在做这种慈善。”他轻笑一声，“有这么长的时间缓冲，您完全可以把债务和利息摆平。” “通货膨胀会让钱贬值越来越快，所以，这个钱借的越早，反而越划算，用未来的眼光看，你拖的越久，再想借钱，只会越借越多，在您那个年代，一万元在身上都是万元户，房价全款二十多万或许就能买一套很大的，现在呢？二十万能在房子上g什么？如果您是在您那个年代，就开始玩儿这个游戏呢？利息还可怕吗？” 本来玩儿房地产如果C作合理就完全能Ga0定债务和利息，更何况有他，跟没债有什么区别。 祁冕内心得瑟了一下。 杨玉被有些恍惚，下意识抓住实在的念头： “那……照这么说，我们是不是连自己住的房子也不用买了？反正能租，还能把钱用在更划算的投资上。” “不。”祁冕斩钉截铁，“恰恰相反，自住房，必须买。”他身T前倾，指尖在桌面上轻轻一点：“哪怕是自住房，也从来不只是家。它首先，还是一项具有强金融属X的资产。” “你以后想出国吗？很多国家需要你证明与故土的紧密联系，房产是最有力的证据之一。你想从银行获得启动资金或渡过难关吗？银行经理第一眼看的，就是你的房产——它是他们眼中最优质的抵押物，没有之一。”他顿了顿，甚至用自己举例，语气里带着一种坦诚，“就连我，名下也会持有数套位置各异的房产。为什么？规避风险，保持流动X，应对任何可能的变局。” “很多人有一种错觉：租个好房子住就行了，把钱省下来。大错特错。”他摇摇头，“租房，意味着你每个月都在给别人上供，你的现金流在持续外流。你付的租金，和每个月的贷款月供没区别，甚至很可能就是在帮房东偿还他的房贷本息。既然如此——” 他目光炯炯地盯住杨玉，抛出那个核心的反问：“为什么不让这笔钱，流回你自己的口袋？买下它。哪怕日后出售，钱依然会回到你手上。租，是纯粹的消耗，买，是带有潜在回馈的储蓄和投资。” 看到杨玉脸上重新浮现的压力，祁冕的语气稍缓：“当然，这需要一步步来。我告诉您这些，不是要您现在就把所有钱砸进去，而是想让您明白这里面的逻辑和C作空间。我们现在要做的，是规划，是让每一分钱，都尽可能地，站在我们这边。” “花首付钱购入数套房产。只有房地产，是有钱就能入场参与的游戏。其他领域光靠钱不行。所以您先玩儿这个。” “玩房地产，必须剥离对它居住属X的情感依恋，只盯着它的金融属X。” 他的思维跳跃，瞬间跨越国界：“日本，加拿大等等都是绝佳的棋盘。在日本交通枢纽地带，有大量价格不高租金回报稳定的公寓，多如牛毛，可以批量C作。” “国……国外？!”杨玉的声音变调，这显然超出了她的想象边界。 祁冕没有直接回答，只是懒洋洋地掏出手机，将屏幕转向她。 “迪拜，布加迪大厦。”他说，“大厦主人跟我挺熟。”他漠然道，“他赚得最疯的那年，账面上滚过去的数字，是这个量级——” 他找出报表。 几十亿美元。 “还有这位，”他手指一滑，“现在住美国b弗利山庄，名下的公寓，上百多套，现在b近三百，全球各大城市都有，中途他踩着上涨点抛售了一半，”他抬起眼，“套现。上百亿。美元。” “房地产很纯粹，他人生中只大规模抛售过那一次，其余时间，他一直是个买方。策略很简单：专注收购，然后，长期持有。像囤积h金一样囤积那些钥匙。” 他吐出简洁的C作： “购置，转售。” “购置，出租。” “购置，出租，出售。” “无论怎样，都得购置。”他总结。 “C作之后再选。” “您可以先试试少数几套优质房产，积累经验。” “计算租金回报率、空置率等等。” 他看着那张不太理解的脸举例： “b如香港部分区域的小户型，现阶段租金回报率百分之四，而按揭利率是百分之二左右，如果运作得好，租金在覆盖月供后依然有盈余。”祁冕看着杨玉脸sE褪去一点担忧，“怎么样？欠香港银行钱可怕么？银行简直是慈善。” “全国全球配置很可靠，不是给您上难度，将所有资金集中于单一地方，不能风险分散，太集中暴雷就一起暴了。”